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尉犁县国有土地上房屋征收与补偿工作流程

来源:作者:住建局发布日期:2012年02月09日09:02点击数:

 

    为了规范尉犁县城市规划区国有土地上房屋征收与补偿(以下简称房屋征收)行为,维护被征收房屋所有权人的合法权益,确保公共利益建设项目的顺利进行,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)的规定,制定本流程。

一、申请征收房屋程序

公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料:

1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);

2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);

3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);

4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发)。

二、作出房屋征收决定前程序

(一)通知有关部门暂停办理相关手续

房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起3个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途(建设部门)、户籍(公安部门)、土地(土管部门)、营业执照(工商部门)等相关手续通知书。

(二)委托房屋征收实施单位

房屋征收部门与委托的征收实施单位在3个工作日内签订委托协议书。

(三)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物

1.房屋征收部门组织相关部门人员对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积、人员等情况在10个工作日内进行调查登记并摄像;

2.城乡规划、土地、行政综合执法大队等相关部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在5个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;

3.房屋征收部门在3个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。

 (四)征收补偿费足额到位

房屋征收部门在7个工作日内对征收房屋入户调查情况汇总,编制房屋征收补偿费用概算,并根据概算,将全部补偿费用汇入专户存储。

 (五)上报征收补偿方案

房屋征收部门在5个工作日内拟定征收补偿方案,上报县人民政府。

(六)组织对征收补偿方案论证。

县人民政府组织召开尉犁县房屋征收与补偿工作领导小组会议,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。

(七)公布征收补偿方案

1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;

2. 征求意见期满之日起7个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告并进行公布。

(八) 依法召开听证会

被征收人半数以上认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,县人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会,并根据听证会情况修改征收补偿方案。

(九) 实施社会稳定风险评估

1.房屋征收部门按照《条例》相关规定,进行社会稳定风险评估,根据入户摸底调查结果,在5个工作日内向县政府报告存在的社会稳定风险因素,然后提出是否作出房屋征收决定的意见;

2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由县长审批;户数较多在100户以上的,经县人民政府常务会议讨论决定。

三、作出房屋征收决定后程序

(一)发布房屋征收决定公告

在县人民政府作出房屋征收决定后,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。

(二)做好宣传解释

房屋征收部门及房屋征收实施单位工作组成员向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

四、房屋征收补偿程序

(一)选择房地产评估机构(7个工作日)

1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;

2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。

(二)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)

1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;

2.依法确定被征收房屋、土地及附属物的价值,出具房地产评估报告。

(三)申请复核评估及鉴定

1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;

2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;

3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;

 (四)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)

1.房屋征收实施单位及工作组人员与被征收人核算征收房屋补偿费等;

2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;

3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。

(五)先补偿后搬迁

1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;

2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。

(六)对建筑物实施拆除

房屋征收部门应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定, 在约定的期限内完成对建筑物的拆除任务;

五、达不成补偿协议纠纷的处理程序

(一)作出补偿决定

在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由县人民政府作出补偿决定。

 (二)发布补偿决定公告

房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。

(三)申请强制执行

1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起90日内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,县人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起,向人民法院申请强制执行。房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》报政府审批;

2.县人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。

六、达成补偿协议后纠纷的处理程序

(一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼

(二)依法申请强制执行

人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,依法申请人民法院强制执行。

七、房屋征收信息公开程序

(一)建立房屋征收补偿专项档案

1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料

2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。

(二)向被征收人公布分户补偿信息

房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。

(三)审计机关公布审计结果

1.房屋征收项目完成后20日内,房屋征收部门向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料;

2.审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计,并公布审计结果。

八、集体土地征收补偿费给村集体支付后,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定进行补偿。

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